Amministrazioni
Condomini Firenze

Lo studio Caruso si occupa di Amministrazioni Condominiali da oltre 30 anni.

Grazie alla nostra esperienza, al continuo aggiornamento professionale, ed ai software sempre aggiornati, siamo in grado di gestire qualsiasi tipologia di condominio: dai piccoli stabili con poche unità immobiliari, ai grandi supercondomini con numerosi servizi a comune.

L’attività di amministratore di condominio viene svolta ai sensi dell’Art.71 bis delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, introdotto dalla Legge 220/2012 (conosciuta come “riforma del condominio”) e del successivo Decreto 140/2014. Per garantire il costante aggiornamento alle nuove normative gli Amministratori svolgono periodicamente corsi di aggiornamento professionale obbligatori e di formazione facoltativa.
Abbiamo inoltre stipulato una polizza assicurativa per la specifica responsabilità civile per la professione di amministratore di condominio, con un massimale per sinistro di € 3.000.000,00 (tremilioni/00).

La gestione ordinaria e straordinaria di un condominio comprende:

gestione di tutta la contabilità del condominio e presentazione del rendiconto annuale entro 45/60 giorni dalla chiusura del bilancio (l’Art. 1130 comma 10 del c.c. prevede la rendicontazione entro 180 giorni);
assemblee ordinarie e straordinarie svolte in presenza presso il nostro ufficio, in locali di vostro gradimento, o in forma mista presenza/videoconferenza;
riunioni del consiglio di condominio se costituito;
sito internet condominiale collegato col programma gestionale: verranno forniti a ciascun condomino userid e password per l’accesso e la consultazione;
gestione conto corrente bancario condominiale;
adempimenti fiscali per predisposizione ed invio mod. 770 e predisposizione quadro AC;
gestione delle R.A. del 4% – 20% alle ditte manutentrici od ai professionisti con i relativi adempimenti burocratici compresa certificazione unica;

rapporti con ente pubblico gestore acqua: volturazione atto nomina o pratiche condominiali (ad esempio abbattimento costi per perdite);
pratiche per morosità acqua dei condomini segnalate da ditta letturista;
certificazione Notaio per vendita unità immobiliare;
gestione e mantenimento Registro Anagrafe Condominiale (C.C. art. 1130, 6);
eventuali gestioni dirette inquilino;
gestione lavori straordinari comprensiva di gestione amministrativa, pratica agevolazione fiscale, certificazione finale con tutti gli altri adempimenti burocratici connessi e figura responsabile lavori come previsto dai D.Lgs. 81/08 e 106/2009;
pratiche legali del conominio;
gestione sinistri e contatti con periti.

La società Geom. Sebastiano Caruso Srl Unipersonale e i suoi amministratori sono iscritti all’Associazione professionale CONFARTAMMINISTRATORI – FIRENZE (Associata Confartigianato).