Hai mai sentito parlare di Mediazione Immobiliare Integrata? Ti spieghiamo il nostro servizio pensato per vendere un Immobile senza perdere reddito nel frattempo
Mettere in vendita un appartamento significa, nella maggior parte dei casi, rinunciare ai proventi che quell’immobile potrebbe generare nel frattempo. I mesi di trattativa, le visite dei potenziali acquirenti, le pratiche burocratiche: tutto questo viene vissuto come un periodo di attesa passiva, durante il quale l’immobile resta fermo e improduttivo. In Caruso Immobili abbiamo immaginato un approccio diverso – e lo abbiamo già messo in pratica con risultati concreti.
Il nostro servizio di Mediazione Immobiliare Integrata consente ai proprietari di mettere in vendita il proprio appartamento continuando, allo stesso tempo, a locarlo ai turisti. L’immobile lavora fino all’ultimo giorno utile, generando reddito mentre trova il suo nuovo proprietario.
Come funziona la Mediazione Immobiliare Integrata – vendita e locazione in parallelo
Il principio è semplice, ma richiede una gestione precisa e coordinata. L’appartamento viene inserito nel nostro circuito di affitti brevi grazie al nostro brand Sweet Dreams in Florence e gestito con le stesse procedure e gli stessi standard qualitativi che applichiamo a tutti gli immobili del nostro portfolio. Parallelamente, avviamo le attività di mediazione per la vendita: promozione, selezione dei potenziali acquirenti, gestione delle trattative.
Le visite all’immobile vengono organizzate nella finestra di tempo tra il check-out di un ospite e il check-in del successivo, senza la necessità di bloccare alcuna data nel calendario delle prenotazioni. Nei periodi di maggiore interesse, in cui le richieste di visita si intensificano, viene riservato al massimo un giorno sul calendario per concentrare più appuntamenti in una sola giornata, limitando al minimo l’impatto sui ricavi.
Un vantaggio non trascurabile: l’appartamento è sempre pulito, curato e presentato al massimo del suo splendore.
Chi visita l’immobile non lo trova vuoto, polveroso o spoglio, ma lo vede esattamente come lo vivrebbero i suoi futuri occupanti – luminoso, ordinato, accogliente. Questo fa una differenza reale nella percezione dei potenziali acquirenti.
Un Immobile che si vende da solo
C’è un ulteriore elemento che distingue questo servizio di Mediazione Immobiliare Integrata da una mediazione tradizionale.
I potenziali acquirenti non vedono solo un appartamento bello da abitare, vedono un investimento che funziona.
I dati di occupazione, le tariffe applicate, i ricavi generati diventano parte integrante della presentazione dell’immobile. Chi acquista ha davanti a sé non solo una casa, ma un asset già operativo, con una storia di performance documentata e un potenziale di reddito immediatamente verificabile. Per chi è interessato all’acquisto come investimento, questo è un argomento di valore straordinario.
Perché il Mandato deve essere in esclusiva
Per garantire la corretta gestione del calendario delle prenotazioni e, soprattutto, per tutelare la privacy degli ospiti che soggiornano nell’appartamento, il mandato di vendita deve essere conferito in esclusiva.
La gestione parallela di locazione e vendita richiede un coordinamento preciso tra le due attività.
Ogni visita deve essere pianificata in modo da non interferire con i soggiorni in corso, ogni comunicazione con i potenziali acquirenti deve rispettare la riservatezza degli ospiti presenti. Questo livello di controllo è possibile solo con un unico interlocutore che gestisca entrambi i processi in modo integrato. L’esclusiva non è una condizione formale, è la premessa indispensabile per far funzionare il servizio nel modo in cui è stato concepito.
Il Caso di Costanza: venduto al prezzo richiesto, con 1.400 Euro netti al mese
Il modo migliore per spiegare questo servizio è raccontare come ha funzionato nella realtà.
Costanza ci ha affidato il suo appartamento trilocale a Bellariva, conferendoci sia la gestione per affitti brevi sia il mandato di vendita in esclusiva.
In sei mesi dall’incarico, l’appartamento è stato venduto esattamente al prezzo richiesto. Durante tutto il periodo di commercializzazione, l’immobile ha continuato a essere affittato a turisti, generando un reddito netto mensile di 1.400 euro. Fino a pochi giorni prima del rogito, l’appartamento accoglieva ospiti.
Nel corso di questi sei mesi, non è mancato nulla sul fronte burocratico:
- sono state effettuate tutte le visite per i potenziali acquirenti;
- il sopralluogo del perito della banca;
- il rilievo del geometra.
Ogni appuntamento è stato organizzato in modo da non interferire con le prenotazioni attive, senza bloccare il calendario se non per il tempo strettamente necessario.
Il risultato finale? Un immobile venduto al prezzo pieno, in tempi ragionevoli, con oltre 8.000 euro di reddito generato nel periodo di attesa.
Per Costanza, la vendita non è stata un periodo di costo o di attesa passiva, ma un percorso che ha continuato a produrre valore fino all’ultimo giorno.
Inizia anche tu
Se stai valutando di mettere in vendita un appartamento a Firenze o dintorni, ti invitiamo a scoprire come possiamo affiancarti con un servizio che unisce la competenza della Mediazione immobiliare alla professionalità della Gestione turistica. Contattaci per una consulenza senza impegno, valuteremo insieme il potenziale del tuo immobile e ti proporremo una strategia su misura.
Trovi qui ➡️ tutti i nostri contatti